​秦皇岛市“商转公”政策解读

秦皇岛市“商转公”政策解读

一、什么是商转公？

商转公是使用住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款的简称，是指符合住房公积金贷款政策的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办理不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书）的商业银行个人住房按揭贷款，转为住房公积金个人住房贷款。

二、商转公的适用范围、对象？

借款申请人应为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人，是原商贷的借款人且是所购住房的产权人或产权共有人，产权共有人之间须为夫妻关系。商转公贷款的房屋须为本市行政区域内的家庭自住住房，不包括商铺、公寓、独栋别墅等非住宅性质的房产。目前，商转公贷款面向符合住房公积金贷款条件的我市缴存职工，异地缴存职工暂不纳入此范围。住房公积金组合贷款的商贷部分不可以申请办理商转公。

三、商转公需要符合哪些条件？

在符合我市住房公积金贷款条件的基础上，还需符合以下条件。（一）申请人为原商业贷款借款人，且必须为不动产权证书（或房屋所有权证书）载明的产权人；（二）原商贷还款历史记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为；（三）申请人原商贷尚未结清，原商贷银行同意申请人提前结清全部贷款；（四）原商贷所购房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书），且登记日期满5年；（五）以共有产权作为抵押的，其产权共有人须同意以该房产作为抵押；（六）原商贷所购房屋住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

四、商转公的贷款额度、年限、利率与正常住房公积金贷款有没有区别？

商转公贷款额度，应符合秦皇岛市住房公积金贷款最高额度相关规定，同时不高于原房产价值的60%。通过“先还后贷”方式办理的不得超过实际结清的商贷本金；通过“以贷还贷”方式办理的不得超过原商业贷款剩余本金扣除2个月月还款额后的余额（保留到千位整数）。商转公的贷款期限、利率与我市住房公积金贷款现行政策一致。

五、我市商转公有几种办理方式？

我市商转公有“先还后贷”“以贷还贷”两种方式，职工可以根据情况进行选择。

“先还后贷”方式，缴存职工在商转公审批通过后，需自筹资金结清原商贷，此方式适用于我市行政区域内所有银行的商转公。

“以贷还贷”方式，缴存职工无需自筹全部资金结清原商贷，此方式适用于我市5家住房公积金贷款业务受托银行，包括建行、工行、中行、农行、邮储银行。

六、商转公的办理流程是什么？

（一）“先还后贷”流程

1.申请人持相关材料向房产所在地管理部提出商转公申请。经审核符合条件的，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素。

2.管理部审批通过后，通知借款申请人自筹资金结清原商贷。申请人自筹资金结清原商贷并解除原商贷抵押登记后，持商贷结清证明及相关材料到管理部办理后续贷款手续。

3.市公积金中心在确认抵押完成后，发放贷款资金至与申请人约定的个人银行账户。

（二）“以贷还贷”流程

1.申请人持相关材料向房产所在地管理部提出商转公申请。经审核符合条件的，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素。

2.申请人凭原商贷银行出具的《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》及相关材料到管理部完成商转公贷款签约、审批、顺位抵押等相关手续。

3.市公积金中心确认抵押生效后，发放贷款至原商业贷款银行指定的账户。申请人在规定时限内以自筹资金将差额部分结清，并办理商业贷款结清或销户手续、抵押登记撤销手续。

七、商转公需要提供什么材料？

申请商转公业务，须提供下列材料原件。（一）借款申请人及配偶有效身份证件、户口本首页及本人页、婚姻状况证明；（二）借款申请人及配偶的30天内征信报告；（三）原商贷所购房屋的不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书）、购房发票、契税完税证明；（四）原商贷借款合同、商贷银行盖章确认的近1年的商贷还款明细（包括贷款基本信息和贷款余额）；（五）选择“先还后贷”方式的，贷款结清后提供原商贷结清证明。选择“以贷还贷”方式的，贷款审批时提供原商贷银行出具的《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》；（六）其他相关材料。

八、办理商转公收取费用吗？

市公积金中心所有业务包括商转公业务均不收取任何费用，请广大职工知悉。

九、具体到哪里办理商转公？

根据原商贷房屋所在区域到对应的管理部办理，业务办理地点及咨询电话：